- заемщик уведомляет банк о своем решении;
- кредитная организация в течение 10 рабочих дней согласовывает процедуру, назначает срок самостоятельной реализации и рассчитывает минимальную цену продажи, которая определяется как объем требований банка на день окончания срока реализации;
- продажа заемщиком имущества в срок, установленный для реализации (по общему правилу он составляет 4 месяца, но может быть продлен по соглашению сторон);
- деньги по сделке будут переведены банку, а разница между ценой продажи и размером долга по ипотеке затем будет перечислена заемщику.
Одним словом, вот этими действиями должник выполняет некоторые функции финансового управляющего в ходе процедуры банкротства.
- Во время срока самостоятельной продажи Банк не может изъять жилье, но после истечения срока имеет на это право – то есть тут у должника время играет против него.
Пример случаи, когда самостоятельная продажа будет запрещена:⚖️ при личном банкротстве заемщика;
⚖️ если заемщик уже отказывался от самостоятельной продажи;
⚖️ если недвижимость заложена нескольким кредиторам.
Источник информации - Федеральный закон от 12 июня 2024 г. № 140-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"Всем добра и надлежащей защиты своих прав!
